На Южном Урале подешевело жилье

    В новостройках – на 10%

    © 2013, «Новый Регион – Челябинск» © 2013, «Новый Регион – Челябинск»

    Челябинск, Май 17 (Новый Регион, Светлана Намская) – В Челябинске жилье в новостройках за 3 месяца текущего года подешевело на 10%. На вторичном рынке цены снизились на 7% – 12%.

    Снижение цен обусловлено высокими темпами строительства жилья. Как уже сообщал «Новый Регион», в 2012 году на Южном Урале объем сданного жилья достиг 1 миллиона 675 тысяч квадратных метров, из них более 1 миллиона метров жилой площади построили в Челябинске. Это на треть больше чем в 2011 году и в два раза больше показателей 2010 года. Как результат, начали снижаться цены на жилье: в апреле средняя стоимость квадратного метра в Челябинске составляла 40 – 43 тысячи рублей. Глава Минрегиона РФ Игорь Слюняев в апреле включил Челябинскую область в число лидеров по строительству жилья и предложил другим регионам России перенимать южноуральский опыт

    Однако на фоне снижения цен банки начали повышать проценты по ипотеке и кредитам для строителей: в течение 2012 года номинальные ипотечные ставки выросли до 12,5%, а к 1 марта 2013 года – уже превысили 13%. На сегодняшний день реальные ставки по жилищным кредитам достигают 17%, а сумма первоначального взноса увеличена вдвое – с 10% до 20%.

    Руководство области прогнозирует серьезное замедление всей строительной отрасли региона к третьему кварталу 2013 года в том случае, если Центробанк не примет срочных мер по корректировке кредитно-денежной политики.

    Тем не менее, за первые 2 месяца 2013 года в Челябинской области выдано более 3 тысяч ипотечных кредитов на 3,5 миллиарда рублей, это на треть больше, чем за аналогичный прошлогодний период.

    Эксперты отмечают, что в отчетных параметрах, по которым Минрегион оценивает эффективность местных властей, обнаруживаются парадоксы: так, в 2012 году в регионе было зафиксировано снижение реальных располагаемых доходов населения до уровня 98,27% к 2011 году, что противоречит фиксируемому на Южном Урале потребительскому буму: «Если по статистике доходы населения снижаются – то откуда берется всплеск на рынке жилья, или недавно обсуждавшийся в СМИ рост автопарка на 75%, зафиксированный в Челябинской области всего за три последних года? – цитирует руководителя экспертной группы Агентства стратегических инициатив (АСИ) по Челябинской области Ивана Петриди агентство «Росбалт», отмечая, что разгадка кроется в методике расчетов Минрегиона, исключающего из реальных располагаемых доходов платежи населения на обслуживание кредитов. Между тем, объем процентов, уплаченных населением Челябинской области за кредиты, увеличился в 2011 году на 22%, а в 2012 году – еще на 44%. – Получается, что чем стабильнее экономическая ситуация в регионе, чем больше в нем выдается кредитов, чем выше покупательная способность населения, берущего сегодня уже не кредит на новый телефон, а дорожающую с каждым месяцем ипотеку, тем «беднее» оно выглядит в зеркале государственной статистики».

    Отметим, в 2013 году рост доходов южноуральцев прогнозируется до 103%.

    Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

    Комментарии

     
    Осталось символов: 1000

    NEWSROOM в социальных сетях

    Вчера / НОВОСТИ

    17 Февраля

    Новости

    АВТОРЫ

    Архив