Банки РФ сворачивают кредитные программы на покупку жилья

    Ипотечный пост

    Жилье как мираж Жилье как мираж


    Москва, Март 17 (Новый Регион, Вадим Довнар) – Доступных ипотечных программ на рынке почти не осталось. И недоступных скоро не останется тоже. В обозримом будущем ипотека останется экстремально дорогим продуктом, доступным лишь заемщикам с доходом существенно выше среднего. Только господдержка способна изменить ситуацию.

    Спрос на ипотеку сжался одновременно с предложением. Желания банков и клиентов совпадают: первые меньше кредитуют, вторые держатся от кредитов подальше. Главными причинами кризиса в этой рыночной нише стали декабрьское повышение ставки рефинансирования ЦБ до 17% годовых и резкое падение курса рубля — в конце 2014 года всем банкам пришлось резко увеличить ипотечные тарифы в унисон с подорожанием собственного фондирования.

    И в спокойные времена неподъемная для основной массы населения ипотека стала VIP-продуктом для любителей экстрима. Недавнее снижение ключевой ставки Банка России до 15% годовых радикально не изменило расстановку сил. «При сохранении текущего уровня ставки перспективы ипотеки неутешительны. Объемы выдачи могут сократиться не менее чем в 4–5 раз, что уже наблюдалось в кризисный период 2008–2009 гг.», — рассказали в пресс-службе ВТБ24. Единая ставка по рублевой ипотеке в банке сейчас составляет 15,95% годовых, без оформления личного страхования — 16,95% годовых. Объем январских выдач в 2015 году — на 18% меньше аналогичного показателя годом ранее.



    По словам ведущего эксперта по кредитным продуктам портала «Банки.ру» Дины Орловой, самая выгодная ипотека даже в нынешних суровых условиях, как и прежде, у Сбербанка — 15–16% годовых для «уличных» заемщиков, 14,5–15,5% — для зарплатных клиентов. По ее мнению, интересно смотрятся предложения Абсолют Банка — после недавнего снижения рублевая ипотечная ставка здесь составляет 15,45–15,95% годовых. Поводом для некоторого уменьшения доходности ипотечных программ стало снижение уровня ключевой ставки ЦБ на 2 п.п.

    В результате некоторые участники рынки чуть ослабили поводья. Так, рассказывает начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова, в конце февраля банк снизил ставку по спецпрограмме кредитования на покупку новостроек с 17% до 13,75% годовых.

    Впрочем, местечковые проявления лояльности не дают повода для общерыночного оптимизма. Судя по всему, большинство банкиров в отношении ипотеки исповедуют принцип «разумного сомнения» и воздержания.

    Способов отстраниться от ипотеки — множество. Первый — выставить запретительные, по сути, ценники. «Самая высокая процентная ставка по ипотеке у банка «Зенит» — от 35% годовых, барнаульского Тальменка-банка — до 37% годовых, Липецкомбанка — до 36% годовых», — рассказывает Орлова.

    Другие финансовые организации просто-напросто приостановили ипотечное кредитование: официально или украдкой. «Мы не объявляли о приостановке, но де-факто не кредитуем, даже убрали с официального сайта информацию о продуктах. Многие крупные банки оставили ипотечные разделы на своих порталах, однако заявки не принимают», — рассказали «ЭВ» в кредитной организации из топ-50. «Сейчас оно того не стоит — ни по доходности, ни по уровню рисков. Возможно, через какое-то время мы вернемся к ипотеке, но когда и на каких условиях — пока неясно», — признался в разговоре с «ЭВ» менеджер банка из числа заметных рыночных игроков. Представитель МДМ Банка сообщил, что временно отложен прием заявок по ипотечному кредитованию: «В данном сегменте в настоящий момент мы пытаемся помочь ипотечным заемщикам, взявшим кредит в иностранной валюте. Банк предлагает им конвертировать валютную ипотеку в рубли на индивидуальных условиях».

    Комментарии

     
    Осталось символов: 1000

    NEWSROOM в социальных сетях

    Сегодня / НОВОСТИ

    Новости

    АВТОРЫ

    Архив